bash.im ithappens.me zadolba.li

Недвижимость

25455

Недвижимость в карман не положишь

Автор истории «Плюс-минус 200 километров», у меня с вами схожая задолбашка. И раз уж вам с грехом пополам объяснили, зачем продавцы так поступают, то и я хочу услышать ответ. Ау, товарищи, отзовитесь!

Мне очень любопытно узнать, чем вы руководствуетесь, когда размещаете объявление о продаже недвижимости в городе N в рубрике города M (несомненно, гораздо более крупного, но всё же находящегося порой в паре сотен километров от N). Я не приеду и не суну в карман квартиру, которую вы продаёте, и не перевезу её в нужный мне город. Недвижимость не зря называют недвижимостью, понимаете? Её ни почтой переслать, ни курьером отправить нельзя.

Может, вы не разобрались, как пользоваться сайтом? Может, чисто случайно выбрали из выпадающего списка другой город? В этом, правда, я сомневаюсь — их названия ну ни капельки не созвучны. Или вы рассчитываете, что покупатель, наткнувшись на ваше объявление, внезапно решит переехать?

Объясните, не томите!

25419

Лапки в руки и вперёд

Автор истории про представителей власти, давайте поплачем вместе — у нашего БТИ тоже лапки.

Началось всё с банальной перепланировки в квартире. Для её проведения нужно было получить нынешний план квартиры и указать, что мы хотим переделать. И каково же было наше удивление, когда мы увидели, что площади на этом плане не соответствуют фактическим, сто раз нами измеренным для расчёта стройматериалов! Копнув глубже, мы узнали прекрасное — наш дом вообще значился с другой серией! Площади, соответственно, были тупо переписаны с той, неверной, серии. Что это значит? Что все документы на все квартиры в доме — липа и что люди годами недоплачивают или, наоборот, переплачивают квартплату за неверные площади квартир. Тогда моя мать уведомила начальника БТИ и показала фотки дома. Ей казалось, что всё очевидно: раз на фото дом панельный, а в документах — блочный, то где-то ошибка и её нужно исправить. Она даже не писала никаких заявлений — ну очевидно же, блин! Вот фото, пришлите техника, пусть сам посмотрит.

Прошло 10 лет, воз и ныне там. Теперь уже я, занимаясь квартирным вопросом и наученная ошибками матери, оформила всё в заявление и даже приложила заключение специалистов из института типологии зданий. Казалось бы, что ещё нужно: есть фотографии, сеющие сомнение в принадлежности дома к определённой серии, есть заключение, что если мы видим панели — то серия в документах определённо неверна. Но у сотрудников БТИ лапки! Они говорят, что им нужно основание для исправления этой самой серии. Какое ещё-то, блин? Если вы не верите фото и заключению — я вам что, должна сам дом в заднем кармане привезти и к заявлению приложить? В чём проблема отправить вашего специалиста по адресу, чтобы он своими глазами увидел, что дом имеет другую конструкцию, нежели указанная в реестрах? Что самое смешное — я посмотрела по приколу карту Росреестра, и выяснилось, что ещё три соседних дома так же неверно записаны. Один дурак ошибся, а все из года в год переписывают, что ли?

Я понимаю, конечно, в чём проблема: это же какой гемор — всё пересчитывать за столько лет. С кого всё это взыскивать? Где найти сотрудника, который в лохматом году поленился доехать до нашего района и проставил в документах серии домов от балды? Вот и делают вид, что у них лапки. Ничего, суд с вашими лапками разберётся. Только неясно, почему в таких очевидных делах вообще до него доходит. Может быть, кто-то из обладателей лапок расскажет, какое же основание нужно, чтобы техник оторвал свой драгоценный зад и приехал по заявлению?

25418

Чем проще, тем лучше

Ищу квартиру. Желательно, чтобы в ней вообще ничего не было, ну или была пара шкафов, которые можно просто выбросить и начать капитальный ремонт. Из самых главных условий: определённая локация и этаж выше третьего. Ищу пока недолго, так как понимаю, что торопиться некуда, но граждане продавцы уже задолбали.

«Трепещите! Двушка в самом центре города с великолепным ремонтом! Покупай и живи!» Вы, когда в каждый дверной проём арки под берёзку пихали, на потолки овальные выступы лепили и эти обои в полоску клеили, не думали, что у потенциального покупателя вкус будет совершенно иным?

«Пластиковые окна, дорогая железная дверь!» Дверь на мой вкус уродская, я уже нашла компанию, которая сделает мне как нужно. А пластиковые окна… Эка невидаль. Хотя ещё недавно я экономила и жила в съёмной с деревянными, но всё равно — пластиковых давно больше. И да, окна я тоже хотела не совсем типовые…

«Квартира требует ремонта. Первый этаж, решётки на окнах». Почти мой вариант, только я не хочу ни первый этаж, ни решётки… Чёрт.

Можно тысячу раз плюнуть в меня и растоптать, мол, у кого-то даже выбора нет. Но, поверьте, я не смотрю какое-то элитное жилище и даже не собираюсь потом ставить туда кровать за 150 тысяч. Я просто хочу всё своё. За годы съёма люди устают жить в квартирах с чужими интерьерами, цветовой гаммой и прочими фишками, им часто хочется совсем другого. А продавцы отчего-то любят мешать все существующие стили в одной комнате. Да и в плане проводок с трубами хотелось бы быть уверенным, то есть в любом случае делать после покупки капремонт.

Да, я понимаю, что господа продавцы делают ремонт, покупают двери и устраивают в обычной вторичке «евро» или даже «дворец», чтобы дороже продать… Но, блин, у меня нет никакого желания доплачивать за ваши двери, пластиковые окна и деревянные арки, а потом всё это выламывать. Да, квартира мне не только чтобы жить — это мой проект.

Задолбало! Плак-плак.

25402

Не все риелторы одинаково бесполезны

15 января, 14:12

Кого-то задолбали риелторы, а меня задолбали люди, не желающие с ними общаться.

Год назад я покупал квартиру и знал, за что плачу деньги риелтору. Именно она отговорила меня от сомнительной сделки: сработала служба безопасности, ведь хороший риелтор — это не тётка-с-рынка, а организация. Она же брала на себя все переговоры и объясняла другому владельцу, почему мы передумали, хотя вчера предлагали задаток (продавец — крутой манипулятор — мог бы переубедить наивного меня, но не её — хорошего психолога). И она же своими фразами сглаживала мои споры с женой, помогая выбрать квартиру, а не доказать собственную правоту. Для меня это было бонусом, приятным сюрпризом, потому что оплачивал я совсем другое.

При ипотеке бумажек нужно много, некоторые из них действительны неделю и стоят денег. Получить всё сразу при помощи риелтора — это очень хорошо. Ещё лучше становится, когда я думаю, сколько времени и нервов потратил бы сам на то же самое. Вообще большинство покупает недвижимость редко, а законы меняются часто. Я покупал квартиру первый раз, и легко мог допустить ошибку, а она могла стоить дорого. Гарантии, закреплённые в риелторском договоре на двух листах, подкреплённые репутацией фирмы и личным знакомством, стоят всего 20−50 тысяч. Всего 2−3 процента от суммы сделки за уверенность, что я буду жить в своей квартире!

Забавно, что чаще всего фразу «Зачем вам риелтор, можно самим всё сделать!» я слышал от риелтора со стороны продавца. Но я знал, что могу доверить крупнейшую сделку за 30 лет только одному человеку. Я радовался, что можно вообще ничего не говорить и спокойно смотреть квартиры.

А те, кто принципиально не хочет иметь дело с риелтором, не только задалбываются сами, но и задалбывают кого-то ещё. Хотя, скорее всего, им просто не встречались действительно хорошие риелторы.

25394

Риелторам просьба не беспокоить

14 января, 08:36

Ох, ребята, если бы вы знали, как меня задолбали риелторы, а также те идиоты, которые к ним обращаются.

Для начала, господа риелторы, скажите, откуда такие ценники? В нашем захолустье вы просите минимум 50 тысяч за любую операцию. Я вот собрался продать и купить жильё — это уже 100 тысяч деревянных, 3 месяца моей работы. Что такого вы делаете за эти деньги? Содержите базу? Ах да, предлагаете профессиональный подбор вариантов. Знаете, полистать фотки на «Авито» я могу и сам, позвонить продавцу и ответить покупателям — тоже, да и квартиру посмотреть или показать я предпочту без лишних людей и затрат. Так за что я плачу вам? Чёрт его знает.

Далее — идиоты, которые всё-таки платят этим нахлебникам и пиявкам. Зачем вы это делаете? У вас есть лишние деньги? Специально для продажи создана куча сайтов. Взять фотик, сделать пару снимков прибранной квартиры, коротко описать преимущества, оставить контакты и сидеть на попе ровно, ожидая покупателей, — это всё, что вам надо, ребята! Это несложно, бесплатно и, как ни странно, гораздо быстрее, чем ждать новостей от какой-то конторы. Почему? Потому что народ опасается контор и, скорее всего, откажется просматривать их объявления. Мало ли, вдруг ещё платить придётся. Комиссии с потолка эти ребята очень любят и будут рады содрать их со всех — и с вас, и с нас. В общем-то, именно поэтому я не могу найти себе жильё — всё пестрит объявлениями от фирм.

А ещё риелторы любят кормить обещаниями и нагло врать. Уже несколько раз я чуть ли не пинками выпроваживал потенциальных покупателей в сопровождении риелтора, который сказал беднягам, что в нашем районе можно найти дешёвые квартиры. И вот приходят они посмотреть, им всё нравится, а потом они вспоминают про цену. Моя цена чуть ниже средней рыночной, так что особых скидок я не даю. Зато риелторы предлагают сходу скинуть 200−400 тысяч. Вот просто так взять и скинуть почти пятую часть. Намёки на то, что за такие деньги в нашем районе ничего не купишь, покупатели принимают за вызов и тут же начинают находить в моей квартире минусы один за другим. То подъезд им не нравится, то парковки нет, то ещё что-нибудь. А потом, естественно, я указываю на дверь. Хотят дешевле — пускай ищут. Только жалко ребят с лапшой на ушах.

В общем, господа, прошу вас, если у вас появилось желание продать, купить, обменять, снять или сдать квартиру, не ходите к риелторам, пусть это будет крайним вариантом. Не выкидывайте денег, не питайте иллюзий, что эти люди сделают несколько пасов руками и исполнят все ваши мечты. Всё, что делают они, можно сделать самим!

25256

Ну кто так строит?

25 декабря 2017, 14:36

У меня, конечно, не совсем жесть, но ужасно задолбали звуки соседей. Я встаю по чужому будильнику, слушаю чужую музыку и чужие телевизоры. Я слышу, как соседка по видеоурокам занимается фитнесом и изучает китайский. Чувствую, что тоже скоро заговорю на нём, как на родном. Мне пришлось менять любимый рингтон на телефоне, потому что я задолбался бежать, чтобы ответить на несуществующий вызов или прочитать SMS, которая пришла кому-то из соседей.

Мне надоело надевать беруши наравне с тапочками и домашней футболкой. От наушников уши скоро просто начнут сворачиваться в трубочку и отваливаться. Надоело ощущать себя жильцом то ли общежития, то ли коммунальной квартиры, но при этом жить в отдельном помещении и не иметь возможности хоть как-то на всё это повлиять.

Квартиру мне снимает предприятие, у которого долгосрочный договор аренды. Я не могу съехать, не могу сделать ремонт даже за свои кровные, мне не разрешили даже повесить ковры. В целом квартира прекрасная, у меня дома ремонт и обстановка хуже в пару раз, но мне тут жить ещё полгода, а я уже готов уволиться к чертям, чтобы вернуться в свою родную, страшненькую, но тихую халупу. И это при том, что у меня среди соседей нет алкашей и маленьких детей.

А вообще я хочу передать очень горячий привет инженерам и строителям, которые решили, что звукоизоляция не нужна. Да чтоб они сами только в таких домах жили без возможности переезда и слышали все чихи и пуки таких же строителей и инженеров!

25119

Откуда ветер дует

9 декабря 2017, 08:12

Житьё за городом в Подмосковье — это тишина и свежий воздух. А ещё это возможность открыть окно и сразу же сказать, откуда дует ветер.

При юго-западном или южном ветре над нами начинает летать всё содержимое местного военного аэродрома (а это, на минуточку, далеко не современные тихие лайнеры).

Юго-восточный ветер приносит запах бензина — в двух километрах находится нефтяная наливная станция, и периодически туда прилетает вертолёт с инспекцией нефтепровода.

Восточный или северо-восточный ветер забирает с собой аромат с огромного полигона твёрдых бытовых отходов, который все эти годы эксплуатировался с нарушениями технологий (в том числе и по удалению газов — ничего не делалось, только поставили кривой забор, и всё). Свалка хоть и в шести километрах, но вонь до нас долетает густая и очень отчётливая.

На севере у нас некий склад по продаже стройматериалов, песка и щебня. Склад не электрифицирован и обогревается из бытовой буржуйки. Судя по запаху — топят углём. Сразу же о железной дороге думается…

На западе у нас зверосовхоз. При западном ветре пахнет звериными экскрементами.

Остаётся только северо-западный. При нём вояки эксплуатируют другую взлётную полосу, а ещё там леса и свежий воздух.

Есть ещё проблемы с тишиной, потому что дальше по дороге в направлении свалки у нас песчаный карьер, куда круглые сутки ездят самосвалы, подпрыгивая на трёх лежачих полицейских подряд. Вы когда-нибудь слышали, как гремит кузов у пустого самосвала на искусственных колдобинах?

А в десяти километрах, за свалкой, у нас находится огромный полигон НИИ Геодезии, где постоянно что-то взрывают. Звука-то почти не слышно — далеко, но наше утро частенько начинается с гремящих дверей, стёкол и шевелящихся занавесок. И всё это непотребство хором комментируют все окрестные собаки во дворах.

А когда мы переезжали, столько разговоров было о свежем воздухе и тишине! Не ожидал, что так всё обернётся. И что эти подлянки так задолбают!

25091

Ретрограды-экстраверты и другие

Мы решили купить дом. Занимаюсь этим я, и я в недоумении…У нас на руках есть энная сумма денег, мы готовы купить вотпрямщас, чтобы Новый год отмечать уже на новом месте. Риелторы, естественно, идут лесом, так что я смотрю объявления от собственников. Выбираю 17 домов, примерно одинакового вида, состояния и цены, находящихся в одном регионе. Мы живём в другом, так что решено выбрать 2−3 дома и уже после общения в сети с хозяевами ехать выбирать.

Итак, я пишу сообщения всем 17-ти продавцам, предварительно пробив номера и фото. Жду… Получаю четыре ответа. Жду ещё… День, два, три… Видимо, эти люди очень заняты и у них нет времени на переписку. Но плачу я, а я не вижу смысла в телефонной болтовне, мне нужны фото, подробности, копии документов, а не общение.

Сайт, на котором всё происходит, уведомляет о сообщениях, отправляя емейл и SMS, то есть продавцы в курсе, что им кто-то написал. Наверное, все 13 человек просто передумали продавать дома… Что поделать. А мы выбрали из тех четырёх и уже оформляем сделку.

Вы же, ретрограды-экстраверты, сидите дальше без денег.

24986

Радость со слезами на глазах

В двадцать лет я стала жить отдельно от родителей, и понеслось: съёмные квартиры на двоих, троих, пустующие комнаты у друзей, летние кухни и веранды на дачах… На съёмном жилье родился первый ребёнок, затем второй. Мы с мужем стали думать, не пора ли использовать материнский капитал и обзаводиться, наконец-то, своей квартирой. Вкупе с накопленным ни на что, естественно, не хватало, а брать ипотеку было страшновато… Около года все знакомые были в курсе моих метаний.

А потом между мной и каждым — каждым! — состоялся такой разговор:

— Привет, как дела?

— Привет, переезжаю!

— Что, сняли в другом месте?

— Нет, у меня теперь своя.

— Круто! Ипотека, да?

— Нет, получила наследство.

— Поздравляю! Как это здорово! Наследство — класс! Когда новоселье?

Я понимаю, что все эти люди, возможно, были измучены собственной или чужой ипотекой и искренне за меня радовались, но, чёрт возьми, наследство получают, когда кто-то умер. Мне одной кажется, что нормально как минимум поинтересоваться, кому я этим наследством обязана, и в двух словах выразить соболезнования или как минимум сожаления, что кому-то приходится покидать этот мир, чтобы другие могли в нём устроиться?

Если кому интересно, наследство оставил мой двоюродный дед. Он долго болел, последние годы не выходил из дома, к нему нужно было регулярно приезжать и привозить продукты, готовить еду, прибираться. Мы с ним не были особенно близки, но я хорошо помню то чувство пронзительной жалости, когда поняла, что теперь этого человека нет, что он никогда больше не выйдет на этот балкон, не возьмёт в руки карандаши, расставленные по стеклянным банкам, не поставит чайник на плиту. Это грустно.

Я очень рада, что у меня собственное жильё, тем более это шикарная двушка в хорошем районе Петербурга, и все накопленные деньги я смогла потратить на ремонт. Мои дети наконец пошли в садик в соседнем дворе, у меня под носом всё необходимое от магазинов до спортивных секций. Но, друзья, всё-таки наследство — это не «класс». Это, скорее, «рада за тебя, хотя и жаль, что так получилось».

Не задолбали, но немного удивили.

24715

Не хочу быть вертолётом

Меня страшно задолбало ходить крюками, петлями и зигзагами.

Когда-то, воодушевлённая желанием иметь собственную квартиру и обладая довольно скромным бюджетом, купила квартиру в новом жилом комплексе. Район выглядел замечательно: весь в зелёных газонах, детских площадках и обещающий вскоре обрасти инфраструктурой.

Итак… Спустя пару-тройку лет инфраструктурой он оброс. Оброс людьми, машинами, собаками и колясками, и все они тихо, а иногда и не тихо ненавидят друг друга, а я ненавижу застройщика. Нет, зелёные газончики никуда не делись, они даже засажены цветами и молодыми деревьями. Ни на одном газоне нет так раздражающей многих «сокращающей путь тропинки». Нет, дело не в человеческой порядочности, дело в её бессмысленности. Путь не сократить. Даже если очень хочется, даже если очень надо. Да и газончики вовсе не газончики, а газонища.

Расположенные и вдоль, и поперёк, и здесь островок, и здесь наискосок. Дорожки же для людей выглядят, как лабиринт — вот тут тебе надо идти в сторону метро, налево, но ты идёшь направо. Конечно, выход из этого зелёного чуда не обязан вести к подъезду. Ведь с высоты 25-го этажа необходимо любоваться на отточенные симметричные линии сего творения. И да, посреди этой дорожки из ниоткуда может вырасти детская площадка, вот прямо по самой серёдочке. Чтобы ты, и без того замученный хождением кругами с огромными пакетами, ещё и потоптался между трёхлетними детьми. Нет, выпилить газон слева под эту площадку было нельзя. Некрасиво же.

А за всем этим идут и другие проблемы. Тротуары в некоторых местах настолько узкие, что там невозможно разойтись с коляской, да даже c другим человеком без пакетов, сумок, собак и детей. Чтобы этот тротуар не стал ещё уже из-за припаркованных машин — поставили заборчик, но так, чтобы ни один выход из него не шёл ни к подъезду, ни к нужной тебе дорожке. Парковочных мест мало для масштабов такой застройки и машины паркуются друг на дружке и поперёк всех возможных путей отступления.

В моём доме нет чёрных выходов в противоположную сторону от основного. А с обратной стороны дома — автобусная остановка и ближайший магазин, но я должна обойти дом, газон и ещё газон, чтобы сходить за молоком. А дома длиной с поезда.

Зато с собакой есть где гулять? Нет. Ведь на этом, этом, этом и этом газоне стоят таблички «собак не выгуливать». Причина: засеян, молодые кусты, так захотелось.

Скучаю по району, в котором снимала квартиру. Газоны с тропинками наискось, в длинных домах — арки насквозь. Тротуары и дорожки широкие, несмотря на то, что во время застройки не было расчёта на большое количество машин.

Выставила квартиру на продажу, жду. И знаете, мне очень обидно, при всей моей злости на сам район — мне очень нравятся люди здесь. Собаки не рвутся с поводков, не лают, за ними убирают. Никто не бухает в три часа ночи с воплями под окнами. Вокруг скамеек нет ковра из окурков, шелухи и битого стекла. Да, есть те, кто может и фантик на землю кинуть, но это какая-то единица на один дом в котором живёт более 6 тысяч человек, а таких домов уже сильно больше десятка. Чистый, ухоженный, зелёный район. Прямо, как в тех буклетах. Просто он не для людей, а вертолётов.

24622

Моя хата с краю

11 октября 2017, 08:24

Прочла историю про дующие окна и пышущие жаром батареи. Так вот, это я тот человек, который будет кричать и требовать от ЖЭКа врубить отопление на полную.

Почему? Я могу с большой долей вероятности предположить, что у вас не угловая квартира. А вот у меня угловая. Три стороны квартиры выходят на улицу, и только одна в тамбур. И окна у меня уже не от застройщика, а нормальные: трёхслойные, хорошо заделанные и отрегулированные. И об утеплении стен на стадии ремонта я тоже позаботилась, хотя капитальное утепление, как в коттеджах, я не делала, оно требует не меньше 20 см толщины, а квартира и так небольшая. И секций в батареях у меня побольше, чем у соседей в квартирах с такой же планировкой, но не угловых. При этом у них жара +26, а у меня +18, что несколько прохладновато, не находите?

Что ещё вы можете предложить для утепления квартиры, может, вешать ковры на стенах? Да, конечно, можно сказать, что не надо было покупать эту квартиру, но мне непонятно, как можно построить дом без угловых квартир, если только этот дом не в форме кольца. Так что владельцы угловых квартир вряд ли переведутся и всё равно будут требовать включения отопления по максимуму.

В общем, если вы не знали, угловое положение квартиры очень сильно влияет на температуру и влажность внутри помещения, вне зависимости от продуваемости окон. И пока нам не включат отопление как следует, у меня в квартире будет холодно и сыро, так что я буду долбить коммунальщиков на эту тему.

А открывать окна зимой (и вам, и мне) всё равно придётся — пластиковые окна не пропускают воздух, и обновлять запас кислорода в квартире надо принудительно. Микропроветривание спасает, только если в квартире живёт мало народу, в случае с большой семьёй уже не прокатит.

Если вы требуете от ваших соседей, чтобы они делали так, как удобно вам, может, вы для начала сами озаботитесь своим комфортом? Сделайте меньше секций в батареях или поставьте перед ними перемычку и перекройте их совсем, если вам настолько жарко.

24600

Пятизвёздочные условия

Задолбали звёздочки в объявлениях и фразы, написанные мелким шрифтом.


Вот объявление о продаже замечательной квартиры: «Рядом с метро*, есть вся инфраструктура** всего за 10 тысяч рублей в месяц***».

А на деле оказывается:

* 50 минут на маршрутке;

** есть магазин на 1-м этаже;

*** при первоначальном взносе в 70 процентов при условии ипотеки на 10 лет.


«Автомобиль — новенькая иномарка бизнес-класса — всего за 50 тысяч рублей*».

Оказывается:

* 50 тысяч рублей — это сумма ежемесячного платежа при кредите на 3 года.


«Собери ребёнка в школу и получи подарок*».

Оказывается:

* подарок — это брелок с одним из мультяшных персонажей. Ладно ещё первоклашке может понравиться, но что делать с ней 11-класснику, которого, между прочим, тоже надо в школу собирать, — ума не приложу.


«Второй товар бесплатно*», — гласит реклама.

Оказывается:

* при совершении покупки на 20 тысяч рублей вы получаете купон на скидку, который можно использовать в следующий раз при покупке товаров стоимостью до 1000 рублей**;

** при второй покупке на сумму более 20 тысяч рублей.


Как гласит реклама одного сотового оператора, они больше ничего не прячут под звёздочками, а в одном из тарифов у них полный безлимит на всё. Однако под вопросительными знаками при наведении на них курсора видно следующее: безлимитные звонки — дело хорошее, но не более 120 минут в сутки, безлимитные SMS — дело хорошее, но не более 100 SMS в месяц, безлимитный интернет — дело хорошее, но не более 20 ГБ в месяц, потом скорость падает до невообразимых 64 Кбит/сек. Не говоря уже о том, что роуминг за дополнительную плату, межгород тоже и т. п.


Зачем обманывать людей? Вы пытаетесь привлечь клиентов, которые вам совершенно не нужны. Человек клюнет на вашу рекламу, придёт, а когда узнает все эти «звёздные» условия, то непременно разозлится, у него возникнет стойкое отвращение и к вашей компании, и вашим товарам или услугам. Горе пиар-менеджеры, ну неужели это так сложно понять? Опишите честно и открыто ваши условия и тогда вы получите своего клиента, а не человека, который будет потом другим рассказывать, какие вы обманщики. Задолбали!